زادا كابيتال بارتنرز · دبي
صندوق خاص للسكن الذي تقوم عليه صناعة دبي.
زادا كابيتال بارتنرز هي الجهة الراعية والشريك العام لصندوق الإسكان العمالي الأول: رأس مال ملتزم به، يوظَّف في سكن قوى عاملة معتمد من وزارة الموارد البشرية في ممر جبل علي، يشغّله المالك بنفسه، ويوزَّع دخله.
وُجدت زادا لتملُّك السكن الذي يعتمد عليه اقتصاد الخليج الحقيقي أصلًا، ولإدارته بمعيار يوقّع عليه مدقق حسابات.
50,000,000+ درهم
الحجم المستهدف، صندوق الإسكان العمالي الأول
العقار النموذجي بالأرقام
- 634
- سرير سعة معتمدة*
- 550
- سريرًا بالتجهيز الحالي
- 127
- غرفة
- 47,000
- قدم مربعة مبنية
- 800
- درهم للسرير شهريًا*
- 2018
- سنة البناء
*إفادات من البائع خاضعة للتحقق: شهادة السعة 634 سريرًا من وزارة الموارد البشرية لم تُعاين بعد، وأساس الإيجار يُثبَّت في الفحص. المبنى مجهّز حاليًا بـ550 سريرًا في 127 غرفة. الأرقام كما في أغسطس 2026 ما لم يُذكر خلاف ذلك.
الشركة
ما هي زادا، وماذا تفعل.
صندوق، لا صفقة واحدة. وُجدت زادا لتجعل فئة أصول واحدة قابلة للاستثمار بمعيار مؤسسي: السكن الذي يُلزم القانون أصحاب العمل في الممر بتوفيره.
الشركة
زادا كابيتال بارتنرز جهة راعية مقرها دبي: الشريك العام الذي يهيكل الصندوق، ويضع اسمه خلف الفحص، ويدير الأصول بعد الإتمام.
الصندوق
صندوق الإسكان العمالي الأول صندوق مستثمرين مؤهلين للمستثمرين المحترفين: رأس مال ملتزم به في شراكة محدودة، وشركات غرض خاص لكل أصل، ومسؤولية محدودة للشركاء، وتقارير ربع سنوية وتدقيق سنوي.
العمل
نشتري سكن قوى عاملة مدرًّا للدخل، ونعيد توثيقه، ونشغّله تجاه المستأجرين تحت علامة «غرفة»، ونوزّع الدخل. الأصل الواحد صفقة عقارية؛ أما الصندوق فمنصة.
شارع الشيخ زايد، دبي، عند الغسق
الفرصة
العميل هو صاحب العمل، والطلب منصوص عليه في القانون.
أصحاب العمل في الإمارات ملزمون قانونًا بإسكان عمالهم في سكن معتمد من وزارة الموارد البشرية والتوطين. فالطلب لا يتبع مزاج المستهلك ولا دورة العقار؛ بل يتبع التوظيف الصناعي.
وفي ممر جبل علي يرتكز هذا التوظيف على ميناء جبل علي وجافزا ومجمع دبي للاستثمار، وعلى خط إنشاءات يشمل نخلة جبل علي وتوسعة مطار آل مكتوم الدولي.
أما أغلب المعروض المنافس فبُني في التسعينيات والعقد الأول من الألفية على معايير كثافة وسلامة تفشل في التفتيش أكثر فأكثر. السعة الحديثة المرخّصة نادرة بنيويًا. نحن نشتريها، ونعيد توثيقها، ونشغّلها بأنفسنا.
المنهجية
كيف نُسعّر ونقيّم.
- 01
بيانات سوق خاصة بنا
أدوات التسعير لدينا مبنية على سجل معاملات دبي الرسمي، نستوعبه ونصونه داخليًا، فتُحدَّد أسعار الدخول وأسس الإيجار على وقائع مسجلة لا على أسعار معروضة.
- 02
نمذجة مدققة
كل إسقاط يخرج من مصنفات مدققة الصيغ، ومع كل رقم رمز حالته. النموذج الكامل وسجل افتراضاته يرافقان المذكرة.
- 03
صندوق شراء صارم
المعايير قبل الإغراء: سنة البناء، والطوابق والمصاعد، والأسرّة القابلة للاعتماد، وجاهزية الامتثال، والدقائق إلى الميناء. إما أن يجتاز الأصل الصندوق أو لا يُسعَّر أصلًا.
- 04
بوابات التحقق
لا تُقدَّر العوائد إلا على ما يجتاز البوابات: عقد الأرض، وسجل الإيجارات، والشهادة، والتكاليف. لا شيء يُسعَّر من إعلان عقاري.
خلف الأدوات: 1.76 مليون معاملة بيع مسجلة و10.35 مليون عقد إيجار من سجلات دبي الرسمية.
مرسى دبي ليلًا
الاستراتيجية
فئة أصول واحدة، تُشترى بانضباط.
يُستحوذ على كل عقار عبر الهيكل الرباعي نفسه، داخل شركة ذات غرض خاص مستقلة، دون رهن متقاطع. سند البائع والدفعة المشروطة بالأداء يجعلان البائع مسؤولًا عمّا أفاد به؛ والبنك يطّلع على كل الشرائح كاملة.
ما الذي نشتريه
- بُني عام 2015 أو بعده: تجهيزات حديثة، لا مخزون قديم
- G+3 – G+5 مع مصاعد ركاب
- 400 – 800 سرير قابل للاعتماد لكل أصل
- قابل لاعتماد وزارة الموارد البشرية ومطابق للدفاع المدني
- ≤ 20 دقيقة إلى ميناء جبل علي وجافزا
هيكل الاستحواذ لكل عقار
| حصة الصندوق النقدية | 30% |
| تمويل بنكي رئيسي | 55% |
| سند قرض من البائع (PIK) | 10% |
| دفعة مشروطة بالأداء | 5% |
| نقد للبائع عند الإتمام | 85% |
الدفعة المشروطة لا تُدفع إلا على أداء موثّق من طرف مستقل؛ والسند غير مضمون وتابع في الأولوية ومفصح عنه بالكامل للبنك.
سكن القوى العاملة محدود بسقف يقارب 900 مليون درهم من قيمة العقارات، يُراجع سنويًا ولا يتغيّر إلا بموافقة المستثمرين. وما بعد السقف يتنوع النمو إلى سكن الموظفين والخدمات اللوجستية والتخزين المبرّد والبناء المؤجّر مسبقًا. نتوقف عن شراء السكن العمالي حين يكفّ عن كونه رخيصًا.
المتانة كما هي منمذجة
- 7.2
- % إشغال لبلوغ التعادل*
- 29
- % إشغال يخدم الدين بالكامل*
- 3.88
- × تغطية خدمة الدين كما نُمذجت*
*أرقام منمذجة على افتراضات معلنة، وعدد منها إفادات بائع غير متحقق منها؛ وليست توقعًا أو وعدًا بالأداء. سجل الافتراضات يرافق المذكرة.
الصندوق
الصندوق: صندوق الإسكان العمالي الأول.
الصندوق لم يؤسَّس بعد. لا يوجد اليوم تسجيل تنظيمي ولا مذكرة طرح خاص ولا اتفاقية شراكة محدودة؛ ولا يُقبل رأس مال إلا بعد وثائق رسمية يعدّها مستشار صناديق إماراتي.
| الهيكل | صندوق مستثمرين مؤهلين، بمقر في DIFC or ADGM |
| الجهة الرقابية | DFSA (DIFC) or FSRA (ADGM) |
| الحجم المستهدف | 50,000,000 درهم فأكثر |
| البنية | شراكة محدودة (Limited Partnership)؛ شركات غرض خاص لكل أصل؛ الشريك العام مملوك بالكامل للجهة الراعية |
| رسوم الإدارة | 2% سنويًا من الأصول المدارة |
| العائد التفضيلي | 8% سنويًا على رأس مال الشركاء المحدودين الموظَّف |
| حصة الأداء | 80 / 20 للشركاء المحدودين / الشريك العام فوق العتبة |
| الرافعة | 55% تمويلًا رئيسيًا من القيمة، لكل أصل، دون رهن متقاطع |
| مسؤولية الشريك المحدود | مقصورة تمامًا على رأس المال الملتزم به |
| حوكمة الشركاء المحدودين | مسائل محجوزة فقط؛ لا تصويت على التشغيل اليومي |
| التقارير | ربع سنوية · مدققة سنويًا |
نمذجة العوائد تُقدَّم في المذكرة للمستثمرين المؤهلين ومعها سجل الافتراضات. هذه الصفحة لا تنشر منها شيئًا.
اطلب المذكرةالحوكمة والتحقق
لا شيء يتحرك قبل إثبات عقد الأرض وسجل الإيجارات.
صُمم الشراء حول ما لم يُتحقق منه بعد. هذه هي البوابات بالترتيب، وكل واحدة قادرة على إيقاف الصفقة.
- 01
قابلية رهن حق الانتفاع
الموقع على عقد أرض حكومي يتجدد سنويًا مقابل تمويل بنكي مدته 15 عامًا. موافقة المؤجر على الرهن، والمدة، وقابلية النقل، وحقوق الحلول تُحسم قبل أي إنفاق على الفحص.
- 02
الدخل إفادة لا حقيقة مثبتة
سجل الإيجارات المدقق وعقود المستأجرين وكشوف الحساب وشهادة السعة من وزارة الموارد البشرية كلها لم تُقدَّم بعد. وإلى أن تُعاين، كل رقم دخل هو إفادة من البائع.
- 03
التكاليف تقديرات
المرافق والتشغيل منمذجة بانتظار 12 شهرًا من فواتير ديوا والعقود الفعلية.
- 04
الدفعة المشروطة تسعّر المخاطرة
خمسة في المئة من الثمن لا تُدفع إلا على أداء موثّق من طرف مستقل. إما أن يقف البائع خلف أرقامه، أو لا يقبضها.
جامع الشيخ زايد الكبير، أبوظبي
العقار النموذجي
جبل علي الصناعية الأولى.
قيد التقييم، قبل الفحص
سكن عاملين بُني عام 2018 على مسافة ممر واحد من ميناء جبل علي: 127 غرفة على خمسة طوابق، ومطبخان تجاريان، وحمّامات في كل طابق، وسعة معتمدة 634 سريرًا وفق إفادة البائع. يُشغَّل تحت علامة «غرفة» تجاه المستأجرين، بإدارتنا المباشرة.
- بُني عام 2018
- أرضي + 4 مع مصاعد ركاب
- 127 غرفة · 550 سريرًا بالتجهيز الحالي
- سعة معتمدة 634 سريرًا*
- 47,000 قدم مربعة مبنية
- 800 درهم للسرير شهريًا*
الأرقام على مستوى الصفقة، والنموذج، وسجل الافتراضات في بوابة المستثمرين والمذكرة، لا في هذه الصفحة.
زر موقع «غرفة» التشغيلي
كورنيش أبوظبي
المستثمرون
اطلب المذكرة.
تُقدَّم مذكرة المستثمرين السرّية للمستثمرين المؤهلين بعد التحقق. نرد خلال يوم عمل واحد.
ملفات الجهة الراعية ترافق المذكرة. نحن في دبي؛ قابلنا شخصيًا.